La situación de la vivienda en la provincia de Jaén presenta una realidad de profundos contrastes. Mientras que los precios de los arrendamientos se mantienen entre los más bajos de la comunidad, la provincia se enfrenta al reto de dar salida a un enorme volumen de casas vacías y a un rápido crecimiento de los pisos turísticos.
La secretaria general de CCOO Jaén, Silvia de la Torre García, ha presentado un detallado informe sobre la situación de la vivienda en la provincia, lanzando una seria advertencia sobre el creciente desajuste entre el precio de los inmuebles y los salarios de los trabajadores jiennenses. Para el sindicato, la provincia se enfrenta a una auténtica "emergencia habitacional" que precariza la vida de las familias y de las nuevas generaciones.
"Cuando la vivienda falla, falla todo" Durante la presentación del informe, de la Torre ha querido visibilizar el profundo impacto social de esta problemática con un mensaje directo: “es un problema de primer orden, cuando la vivienda falla, falla todo, la autonomía personal, los vínculos y la esperanza, y cuando una generación no puede imaginar su mañana, la sociedad entera se resquebraja”. La líder sindical ha denunciado que la vivienda se ha convertido en un bien de mercado sometido a la especulación de grandes de fondos de inversión, bancos y fondos buitre
Según los datos oficiales, Jaén es una de las provincias andaluzas donde la vivienda deshabitada tiene un mayor impacto. La provincia acumula un total de 62.501 viviendas vacías, lo que representa el 16,7% de todo su parque residencial. Este fenómeno es especialmente visible en la capital jiennense, que registra 6.059 pisos vacíos (un 10,4% de su parque total), consolidándose (junto a Almería) como la capital andaluza donde las viviendas vacías representan un mayor porcentaje sobre el total de inmuebles.
En contraste con esta desocupación, el mercado de las viviendas de uso turístico ha ganado terreno de manera acelerada. En términos relativos, Jaén es la segunda provincia andaluza donde más creció este modelo, registrando un incremento del 15,4% en solo nueve meses (de agosto de 2024 a mayo de 2025). Con esta subida, la provincia alcanzó las 1.136 viviendas turísticas autorizadas, de las cuales 234 se ubican en Jaén capital. Este tipo de arrendamiento no habitual ofrece a los propietarios locales una rentabilidad bruta del 6,5%, frente al 5,9% que reporta el alquiler habitual.
En lo que respecta a los precios de arrendamiento habitual, Jaén capital destaca como un caso único en la región: es la única capital de provincia en Andalucía donde el esfuerzo salarial para pagar el alquiler de un piso de 60,5 metros cuadrados se sitúa por debajo del 30% del sueldo medio, exigiendo concretamente un 29,4%.
Esto se debe a que, a pesar de que el precio del metro cuadrado en la capital subió un 8,7% durante 2024 hasta los 7,5 euros, la mensualidad media para una vivienda de 60,5 metros cuadrados se sitúa en 454 euros (frente a los 345 euros de media en el resto de la provincia, donde el precio del metro cuadrado es de 5,7 euros).
Sin embargo, el acceso sigue siendo un muro insalvable para los sectores vulnerables. Un joven jiennense de entre 18 y 25 años debe destinar, de media, un inasumible 55,8% de su salario para poder pagar ese mismo piso pequeño de 60,5 metros cuadrados.
La respuesta habitacional pública se encuentra bajo mínimos en el territorio. Durante todo el año 2024, la provincia de Jaén apenas registró 1 calificación provisional de Vivienda de Protección Oficial (VPO) y ninguna (0) calificación definitiva, perpetuando la falta de alternativas públicas.
En la parte positiva, la presión de las ejecuciones hipotecarias ha dado un respiro en el último año. Las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas descendieron un 18,5% en 2024, pasando de las 227 de 2023 a 185 casos. Asimismo, los lanzamientos judiciales bajaron significativamente: los derivados de ejecuciones hipotecarias cayeron un 31% (con 49 casos registrados), mientras que los desahucios por impago de alquiler (LAU) se redujeron un 14,7%, situándose en 81 durante todo el año